#8·13 대책
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청년보금자리론, 4억 비아파트에 월세 수준 금리
정부가 8·13 대책에서 만 39세 이하 생애최초 구입자를 위한 청년미래보금자리론을 2027년 1월 출시하기로 했다. 4억 원 이하 비아파트를 대상으로 최대 80% LTV와 일반 보금자리론보다 최대 2%p 낮은 금리를 적용해 월 상환액을 월세 수준으로 낮추는 것이 목표다. 함께 발표된 비거주 1주택자 전세대출 제한은 실거주 청년보다 갭투자를 겨냥한 규제이므로, 소득·주택 요건과 금리 확정 시점을 함께 확인해야 한다.
집 사두고 안 살면 전세대출 끊긴다, 예외는
금융위원회는 8·13 대책에서 수도권·규제지역 아파트를 사두고 한 번도 실거주하지 않은 비거주 1주택자의 전세대출 신규 취급과 만기 연장을 2027년 1월부터 원칙 제한하기로 했다. 다주택자 위주였던 전세대출 규제가 실거주 이력 없는 1주택자까지 넓어지면서, 갭투자 성격의 보유자는 만기 연장 시점부터 대출을 이어가기 어려워진다. 세입자 승계나 보증금 미반환 같은 예외에 해당하는지, 실거주 전환이 가능한지를 만기 전에 확인하는 것이 관건이다.
전세대출 보증 70%, 내 자기자본은 그대로일까
8·13 대책으로 수도권·규제지역 전세대출 보증비율이 80%에서 70%로 내려간다. 다만 인하 대상은 유주택자로 한정돼 무주택 세입자는 현행 80%가 그대로 유지된다. 내가 무주택자인지, 집을 보유했다면 실거주 이력이 있는지부터 확인하면 실제 부담 변화를 가늠할 수 있다.