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상승폭 다시 커진 서울, 무주택자 매수 타이밍
서울 아파트값은 88주 연속 올랐고, 9월 말 0.09%까지 좁혀졌던 주간 상승폭이 10월 둘째 주 0.16%로 다시 커졌다. '둔화'는 추세로 굳지 않았고 강남권 하락과 외곽 상승이 동시에 벌어지는 양극화가 뚜렷해 무주택자가 체감하는 가격은 지역마다 다르다. 매수 시점은 상승폭보다 내 소득으로 DSR을 통과하는 월 상환액과 실거주 기간으로 따져야 한다.
서울 집값 상승기, 내 월급으로 살 수 있나
서울 아파트값이 87주 연속 올랐지만 강남은 하락하고 중저가·경기 일부가 상승을 이끄는 등 지역차가 크다. 수도권 주담대 6억 상한과 스트레스 DSR 때문에 대부분 월급쟁이는 소득이 매수 여력을 먼저 가른다. 내 DSR 한도와 목표 지역 실거래가를 숫자로 맞춰본 뒤 지금 매수와 전세·청약 유지 중 내 상황에 맞는 쪽을 고르면 된다.
86주 오른 서울 집값, 무주택자 지금 어쩌나
서울 아파트값이 86주 연속 올라 역대 최장 상승 기록을 새로 썼지만, 상승폭은 5주째 둔화됐고 강남3구와 용산은 오히려 내렸다. 지수 상승의 실제 동력은 강남권이 아니라 서대문·동대문 같은 중저가·외곽 지역으로, 시장이 한 방향이 아니라 갈라지고 있다는 신호다. 무주택 직장인이라면 '사느냐 마느냐'보다 6·27 대책의 대출 6억원 한도, 청약 가능성, 저축 비중을 내 조건에 맞춰 먼저 점검하는 편이 낫다.
85주 오른 서울 집값, 무주택자 체크포인트
서울 아파트값이 9월 21일 기준 85주 연속 올라 역대 최장 상승 기록과 동률을 이뤘지만, 주간 상승폭은 4주 연속 줄며 속도가 둔화됐다. 강남3구가 약세로 돌아선 사이 노원·성북 등 중하위권이 상승을 떠받쳐 지역별 온도차가 뚜렷하다. 서울 전역이 규제지역이라 실수요자도 LTV 40%가 적용되는 만큼, 대출 실한도와 자기자본으로 감당 가능한 범위부터 확정하는 것이 먼저다.
전세대출 보증 70%, 내 자기자본은 그대로일까
8·13 대책으로 수도권·규제지역 전세대출 보증비율이 80%에서 70%로 내려간다. 다만 인하 대상은 유주택자로 한정돼 무주택 세입자는 현행 80%가 그대로 유지된다. 내가 무주택자인지, 집을 보유했다면 실거주 이력이 있는지부터 확인하면 실제 부담 변화를 가늠할 수 있다.
23만가구 공급 대책, 청약 대기자가 확인할 것
정부는 8월 13일 수도권에 23만 가구+α를 공급하겠다며 공공택지 착공 기간을 68개월에서 37개월로 줄이겠다고 밝혔다. 착공을 앞당기는 조치이지 당장 청약 물량이 크게 늘어나는 것은 아니어서, 관심 지역이 어느 단계인지에 따라 청약 시점이 갈린다. 내 관심지가 신규 택지인지 정비사업지인지, 지금 지구 지정 단계인지부터 확인해야 한다.