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거래량 1위 산본, 가격은 왜 덜 올랐나
최근 1년 1기 신도시에서 산본 거래량이 108% 늘어 증가율 1위였지만, 가격 상승률은 8%대에 그쳤다. 오히려 거래가 41% 줄어든 분당이 35% 올라, 거래량 급증이 곧 가격 상승은 아니며 규제와 기대 선반영이 지역별 온도를 가른다. 매수 전에는 선도지구 지정 등 사업 단계와 추가분담금, 이주 시점을 자신의 자금·거주 계획과 맞춰 확인해야 한다.
같은 평형 받아도 재건축 분담금이 갈리는 이유
재건축 분담금은 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액이고, 권리가액은 종전자산 감정평가액에 비례율을 곱해 정해진다. 그래서 같은 평형을 받아도 단지의 비례율과 사업비 구조에 따라 분담금이 크게 갈린다. 매수를 고민한다면 관리처분계획의 분담금 추정치와 조합 정관, 재건축초과이익부담금 부과 여부를 계약 전에 확인해야 한다.