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강남 급매 쏟아져도 내 집 마련 될까
세제 개편 이후 서울 아파트 매물이 2000건 넘게 늘었고 그 절반 이상이 강남3구에 몰리며 호가를 수억 낮춘 급매가 나오고 있다. 그러나 강남 급매는 대부분 고가주택이라 대출 6억 한도에 막힌 무주택자에게는 실제 진입이 어렵다. 지금은 강남 시세에 흔들리기보다 자신의 대출 한도와 세금 혜택을 순서대로 계산해 감당 가능한 매물을 고르는 것이 현실적이다.
청년보금자리론, 4억 비아파트에 월세 수준 금리
정부가 8·13 대책에서 만 39세 이하 생애최초 구입자를 위한 청년미래보금자리론을 2027년 1월 출시하기로 했다. 4억 원 이하 비아파트를 대상으로 최대 80% LTV와 일반 보금자리론보다 최대 2%p 낮은 금리를 적용해 월 상환액을 월세 수준으로 낮추는 것이 목표다. 함께 발표된 비거주 1주택자 전세대출 제한은 실거주 청년보다 갭투자를 겨냥한 규제이므로, 소득·주택 요건과 금리 확정 시점을 함께 확인해야 한다.
3%대로 4억 비아파트, 청년보금자리론 조건
정부가 8.13 대책에서 만 39세 이하·소득 7,000만원 이하 청년에게 4억원 이하 비아파트를 최대 LTV 80%·연 3%대로 빌려주는 청년미래보금자리론을 내년 1월 출시한다. 일반 보금자리론(4.9~5.2%)보다 약 2%포인트 낮아 2억원을 30년 만기로 빌리면 월 원리금이 약 85만원 수준으로 설계된다. 신청 전 만 39세·생애최초·비아파트 4억·85㎡ 이하 요건에 맞는지, 세부 서류와 신혼부부 소득 기준은 시행 세부방안에서 확인해야 한다.