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청약과 기존 매수, 모은 돈이 가른다
서울 아파트가 비강남권 주도로 86주 연속 오르는 가운데, 서울 전역이 규제지역이라 주택담보대출은 LTV 40%·최대 6억으로 묶여 있다. 기존 매수는 자기자본 부담이 크고, 청약은 중도금대출로 자금을 분산하는 대신 당첨까지 시간과 불확실성을 감수해야 한다. 모은 돈이 집값의 절반 이상인지, 지금 당장 거주가 급한지를 숫자로 따져보면 어느 쪽이 맞는지 가려진다.
86주 오른 서울 집값, 무주택자 지금 어쩌나
서울 아파트값이 86주 연속 올라 역대 최장 상승 기록을 새로 썼지만, 상승폭은 5주째 둔화됐고 강남3구와 용산은 오히려 내렸다. 지수 상승의 실제 동력은 강남권이 아니라 서대문·동대문 같은 중저가·외곽 지역으로, 시장이 한 방향이 아니라 갈라지고 있다는 신호다. 무주택 직장인이라면 '사느냐 마느냐'보다 6·27 대책의 대출 6억원 한도, 청약 가능성, 저축 비중을 내 조건에 맞춰 먼저 점검하는 편이 낫다.
3조 PF펀드, 내 청약은 빨라질까
금융위원회가 9월 17일 재정·민간 각 1조5000억원을 합친 3조원 규모의 캠코 PF 정상화펀드로 최소 1만8000호 공급을 뒷받침하겠다고 밝혔다. 이 펀드는 멈춘 사업장을 재구조화해 분양 물량을 되살리는 조치일 뿐 청약 순번 자체는 바꾸지 않는다. 관심 단지가 이미 착공했는지, 밀착관리 325곳에 들어 있는지를 확인하면 실제 청약까지 걸릴 시차를 가늠할 수 있다.
23만가구 공급 대책, 청약 대기자가 확인할 것
정부는 8월 13일 수도권에 23만 가구+α를 공급하겠다며 공공택지 착공 기간을 68개월에서 37개월로 줄이겠다고 밝혔다. 착공을 앞당기는 조치이지 당장 청약 물량이 크게 늘어나는 것은 아니어서, 관심 지역이 어느 단계인지에 따라 청약 시점이 갈린다. 내 관심지가 신규 택지인지 정비사업지인지, 지금 지구 지정 단계인지부터 확인해야 한다.