#부동산 절세

실거주 안 한 1주택, 양도세 계산 순서

실거주하지 않은 1주택의 양도세는 '취득 당시' 그 집이 조정대상지역이었는지에 따라 비과세 여부와 공제가 갈린다. 취득 당시 조정지역이면 2년 거주를 못 채울 경우 비과세가 막혀 차익 전체가 과세되고, 비조정지역이면 거주 없이도 12억 이하는 비과세된다. 매도 전에는 취득 시점의 지역 지정 이력을 먼저 확인하고 거주 2년 충족 여부가 세액을 얼마나 바꾸는지 따져보는 것이 핵심이다.