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서울 매물 33% 급증, 지금이 매수 타이밍일까

서울 아파트 매물은 11월 7일 기준 8만528건으로 석 달 새 33.3% 늘었지만 거래량은 42.4% 줄고 가격은 여전히 상승 흐름이다. 매물 적체는 급매를 고를 협상 여지일 뿐 시세가 할인된 것은 아니어서, 6억 대출 상한과 DSR이 정하는 내 한도를 먼저 계산해야 한다. 자기자본과 대출 한도를 합친 예산, 월 상환액의 소득 대비 부담, 실거주 기간 세 가지로 매수 시기를 판단할 수 있다.