부동산 세금
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실거주 안 한 1주택, 양도세 계산 순서
실거주하지 않은 1주택의 양도세는 '취득 당시' 그 집이 조정대상지역이었는지에 따라 비과세 여부와 공제가 갈린다. 취득 당시 조정지역이면 2년 거주를 못 채울 경우 비과세가 막혀 차익 전체가 과세되고, 비조정지역이면 거주 없이도 12억 이하는 비과세된다. 매도 전에는 취득 시점의 지역 지정 이력을 먼저 확인하고 거주 2년 충족 여부가 세액을 얼마나 바꾸는지 따져보는 것이 핵심이다.
조정지역 갈아타기, 처분기한 2년으로 순서 다시 짜기
조정대상지역 내 일시적 2주택자의 1세대 1주택 특례 처분기한이 2026년 10월 1일부터 3년에서 2년으로 줄었다. 새 집을 먼저 사면 취득일부터 2년 안에 종전 집을 팔아야 비과세를 지킬 수 있어 갈아타기 순서가 중요해졌다. 종전 집과 새 집이 모두 조정대상지역인지, 새 집 취득일이 8월 4일 이후인지부터 확인하고 매도 마감일을 역산해두어야 한다.